La copropriété désigne un immeuble (ou groupe d’immeubles) divisé en lots appartenant à plusieurs personnes. Chaque copropriétaire possède une partie privative (appartement, box…) et une quote-part des parties communes. Elle est régie par un règlement de copropriété, un syndicat des copropriétaires, et administrée par un syndic. Un immeuble est une copropriété dès lors qu’il y a deux copropriétaires différents.

Le syndicat des copropriétaires est l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble. Il prend les décisions collectives (travaux, budget, choix du syndic, etc.). Le syndic de copropriété, quant à lui, est le représentant légal du syndicat. Il exécute les décisions prises et assure la gestion administrative, financière et technique de la copropriété.

Les copropriétaires ont le droit de jouir librement de leur lot, de participer aux assemblées générales, et d’accéder aux documents de gestion. En contrepartie, ils doivent respecter le règlement de copropriété, payer leurs charges et
ne pas nuire aux autres occupants.

C’est un document obligatoire qui définit la destination des lots, les parties communes, les règles de vie, et la répartition des charges. Il est remis lors de l’achat du lot et/ou consultable auprès du syndic.

Les charges sont réparties selon les tantièmes (ou millièmes) indiqués dans le règlement de copropriété. Les charges générales couvrent l’entretien des parties communes, et les charges spéciales concernent les équipements collectifs (ascenseur, chauffage…).